来年、2024年4月1日から 相続登記が義務化されることになります （相続等による所有権の移転の登記の申請） 不動産登記法第76条の2 所有権の登記名義人について相続の開始があったときは、その相続により所有権を取得した者 …

高齢の母から贈与を受けるには どのようにしたら良いですか   土地建物の名義を自分の名前に変えたい 同居している母親の名義だが。 登記原因は「贈与」ということで頼みたい。 「相続」となってからだと、 口うるさい …

お金のない人に家を売りたい   おや？と思いましたね。 これとは逆の話の方はよく聞きます つまり お金はないけど何とかして家を買いたい。 どうしたらよいでしょう？ というものです まあこちらの悩みはわかります …

別れた妻に遺贈したい   大人の事情もおありでしょうし そもそもそうした際の事情や気持ちは 当事者にしかわからないものです そして 時間がたてば、 本人の気持ちも状況も 当時は想像もできなかったほどに 変化して …

リモート決済の落とし穴   近年、特にコロナ禍を経て リモート決済が多くなりました   厳密には、リモートというより 郵送での決済と言うべきものです おそらくそこからイメージするのは リモートワークと …

税金のことはどうか、どうか 税理士にご相談ください   当たり前のことだと思いますが 例によって 私の常識は世間の非常識かも、 と思い、お伝えすることにしました   税金のことは 税理士または税務署に …

土地を買ったのに、いつになっても 登記がされない   土地を買った（つもり）なのに、 いざ、登記簿を確認したら（なんと） 登記がされてない！！！ 元地主の名前のまま。 聞いたことのない人の名前のまま、のこともあ …

登記の意思確認について   司法書士が登記手続きをするにあたって 必ずしなければならないのが、 俗に言われる ヒト（人）モノ（物件）イシ（意思）の 確認です いずれも欠かせない重要な確認事項ですが それでも、ヒ …

不動産の持分の売買   土地でも建物でも、数人または数十人の共有で登記されていることがあります 共有のパターン   多くは、次のようなパターンです ・相続の際に、一人に決められなかったので 法定持分で …

贈与か遺贈か死因贈与か   一体、どこが違うのか   贈与   あげる人が生きている間にするのが 贈与（ぞうよ）です もちろん貰う人も生きている人ですよ。 なので、 生前贈与という言い方をす …