素人さん向けの 不動産売買契約書の作り方   売買契約書は、何もないよりは ごくごく簡単なものであっても 作った方が全然よいです。 個人間の売買で しかも双方がこうしたことに 不慣れだった場合は 無くてもいいよ …

決済日に引き渡す 不動産の売買～決済にあたっては、 忘れてはならない大事な原則があります。 それが、同時履行の原則。   通常は、契約条項により 代金の全額支払い 登記（登記書類の授受） 引渡し 以上が同時履行 …

不動産売買～決済日の同時履行   不動産売買の残金決済をするときは ほとんどの場合、契約書の条項に従って 売買代金の授受 不動産の引渡し 登記書類の授受 以上が、同時履行とされます。 で、契約書には、それらと同 …

不動産売買のクーリングオフ クーリングオフとは 条件を満たせば、契約（申込み）を なかったことできる、つまり 白紙撤回ができる制度です。   契約したはよいけれど、 やっぱり気が進まない 家族に反対された 調べ …

代金をお支払いになるのは、ちょっと 待ってほしいです。 不動産の売買においては 契約しただけで登記もまだなのに お金を全額支払ってしまうのは 少し問題があるかもです。   ランチ代とか、本を買うとか、せいぜい …

オーナーチェンジしたら 借家人への通知はどのようにすればよいのか すべきなのか   貸家やアパートの所有者が 売買や相続などによって変わった時に テナント・借家人への通知は どのようにするのがよいのでしょうか …

不動産取引には、 できるなら仲介業者さんを お願いした方がよいです。 その際に、売買契約書は その業者さんにお任せして 大丈夫なのでしょうか それとも、自分で作りますか？ 弁護士さんに依頼する？ 行政書士さんが作成してく …

取引に仲介は必要か 結論を申せば、やはり 宅建業者さんにお願いした方がよいです。 ここで登記のことに置き換えてみると 仲介さんなしで不動産取引をすることは ネットの情報で自分で簡単にできるし 無料だから、という理由だけで …

契約書はないと無効？それでも有効？   結論は 契約書がなくても 当時者の合意だけで 有効に成立する契約が多いです 合意というのは、つまり くち約束だけで 売買契約（○○円で売る買う） 贈与契約（ただであげる貰 …

代筆と文書偽造の間で   両者の違い   本人以外の人の手によって 書かれることにおいては どちらも同じですが この二つは、全く異なったものです   文書偽造は 刑法上の罪です つまり、これ …