本人の確認に出向く

本人の確認に出向く司法書士 失敗もあり。   本人の意思確認に出張する   決済当日は立ち会えないので 前もって書類を預かりに来てほしい と頼まれることがあります。 このようなご依頼はコロナ渦あたりか …

本人とは誰のこと?

Q. 本人とは誰のことでしょう? A. はい。本人とは、当事者本人のことです。   近頃は、特に 本人の確認に関する法律の運用が 強化されていて、それは 司法書士が行わなければいけない 当事者本人の意思確認にお …

登記を後回しにすると

登記を後回しにすると、あとで数年先などに 大変困ったことになりかねません。   契約(調印)を済ませ、代金授受が終われば ひとまず安心してしまうのは、わかります。 特に、普段、不動産の売買をしていない、 いわゆ …

早い者勝ち、が登記というもの

登記は早い者勝ちです。 先に受付番号を貰った方が早いわけです 書面申請(窓口に提出する・又は郵送する) の場合もオンラインの場合も 受付番号の若い方が遅い方に 優先します 万が一、二重売買(犯罪です!)が あったとしても …

登記はまたあとで??

登記はまたあとで。 この不思議な一言は何でしょう? 通常、売買や贈与などによって 所有権が移転したときは 一刻も早く登記をしたいものです。 当事者はもちろんのこと、 司法書士も気持ちは一緒です。   登記をする …

相続の限定承認

相続が開始したあとで、さてどうするか について、取り得る手段は3つあります   相続開始したら   ・単純に相続するか ・限定承認する または ・相続放棄をする という3つです   (相続の …

農地に仮登記をつける

農地は、原則として 農業委員会の許可がないと 所有権の移転はできません が、 どうしても欲しい せめて確約だけでも欲しい というような時には 仮登記をつけるということになります。 抵当権または抵当権仮登記をつけることもあ …

農地法の許可

農地法の許可には、いくつか種類があります 3条許可 4条許可 5条許可とあり、 一番カンタンに許可が出るのが 3条許可です(状況にもよりますが) 簡単だからといって、 とりあえず3条許可でも申請してみよう というのはまず …

農地を買う

農地を買う つまり、 農業をやりたいから 親戚のおじさんから田と畑を格安で 譲ってもらう とか 地目が畑だけど分譲地にしたいという業者が いい条件で買ってくれる とか 何も作ってない畑だけど それももったいないから駐車場 …

譲渡証明書・放棄証明書

譲渡証明書・放棄証明書 これらについては そのポイントさえ押さえれば 特に難しいことはありません こんな風に書きます   相続分譲渡証明書   特に書式が定まっているわけでは ないですが、 被相続人が …

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