連休だからこそ！遺言を書く 自筆遺言書は 思い立ったらすぐ書けるのが 何よりの魅力です。   その代わりに その遺言を執行するときには、 家庭裁判所の検認というものが必要になる分 面倒にはなります。 公正証書遺 …

借地契約を交わして その土地上に 建物を建築することがあります そのようにして建てた建物が 借地権付き建物として売買されることも よくあります。 が、ところがしかし その建物の所有者が急死。 相続人がいないらしい！ とい …

検索情報提供すれば 安心していて良いのか？ 2026年4月1日から 登記名義人表示変更登記が 義務付けられました。 登記された住所氏名に変更が生じた場合は ・引っ越しで住所が変わったとか ・結婚して姓が変わった ・離縁し …

調停とは説得なのか   そもそも調停は話し合いの場なので、 それなりの合意が形成されてはじめて 成立か！と思っていました。 なので、調停成立へ向けて 説得（せっとく！）という言葉が使われるのは 非常に違和感があ …

所有不動産記録証明書　いよいよ 始まりましたね。 2026年２月２日施行です。 これは 最寄りの法務局で申請すれば その方の所有する 日本中の不動産が たちどころに判明する （リストとして一覧で交付される）という ありが …

残酷な遺言を書く。。   遺産のすべてを長男に相続させる。   いろいろな背景、事情はありますが このような遺言は 相続人が長男だけなのであれば、さほど 問題もないわけです。 いずれにしても放棄をしな …

生き延びるための十か条（高齢者むけ）   生き延びるためには 健康な心身そして健全な経済状態 そして認知機能が十全であること   これらがすべてであるような気がすると同時に そんなにがんばらなくても …

登記は、申請しても 即時に終わるわけではありません。   早いところは、数時間または 数十分で完了するところもあるそうですが 私の地元では、通常2、３日から１週間。 大きな登記所だと １か月２か月かかるところも …

素人さん向けの 不動産売買契約書の作り方   売買契約書は、何もないよりは ごくごく簡単なものであっても 作った方が全然よいです。 個人間の売買で しかも双方がこうしたことに 不慣れだった場合は 無くてもいいよ …

決済日に引き渡す 不動産の売買～決済にあたっては、 忘れてはならない大事な原則があります。 それが、同時履行の原則。   通常は、契約条項により 代金の全額支払い 登記（登記書類の授受） 引渡し 以上が同時履行 …