所有不動産記録証明書　いよいよ 始まりましたね。 2026年２月２日施行です。 これは 最寄りの法務局で申請すれば その方の所有する 日本中の不動産が たちどころに判明する （リストとして一覧で交付される）という ありが …

残酷な遺言を書く。。   遺産のすべてを長男に相続させる。   いろいろな背景、事情はありますが このような遺言は 相続人が長男だけなのであれば、さほど 問題もないわけです。 いずれにしても放棄をしな …

生き延びるための十か条（高齢者むけ）   生き延びるためには 健康な心身そして健全な経済状態 そして認知機能が十全であること   これらがすべてであるような気がすると同時に そんなにがんばらなくても …

登記は、申請しても 即時に終わるわけではありません。   早いところは、数時間または 数十分で完了するところもあるそうですが 私の地元では、通常2、３日から１週間。 大きな登記所だと １か月２か月かかるところも …

素人さん向けの 不動産売買契約書の作り方   売買契約書は、何もないよりは ごくごく簡単なものであっても 作った方が全然よいです。 個人間の売買で しかも双方がこうしたことに 不慣れだった場合は 無くてもいいよ …

決済日に引き渡す 不動産の売買～決済にあたっては、 忘れてはならない大事な原則があります。 それが、同時履行の原則。   通常は、契約条項により 代金の全額支払い 登記（登記書類の授受） 引渡し 以上が同時履行 …

不動産売買～決済日の同時履行   不動産売買の残金決済をするときは ほとんどの場合、契約書の条項に従って 売買代金の授受 不動産の引渡し 登記書類の授受 以上が、同時履行とされます。 で、契約書には、それらと同 …

不動産売買のクーリングオフ クーリングオフとは 条件を満たせば、契約（申込み）を なかったことできる、つまり 白紙撤回ができる制度です。   契約したはよいけれど、 やっぱり気が進まない 家族に反対された 調べ …

時間をかけることに意味はあるのか   遺産分割の協議がなかなか話が進まず 時間がかかることがあります。 協議だけでなく 裁判所での調停手続きにしても １年以上かかることもあります。   いずれも、話し …

遺産分割協議書の作り方   このようにします。   １　相続人全員で、相談します （いっぺんに集まれなくても 持ち回り方式で大丈夫。 全員が同意していればOK）   ２　どのように分けるのか …