所有不動産記録証明書　いよいよ 始まりましたね。 2026年２月２日施行です。 これは 最寄りの法務局で申請すれば その方の所有する 日本中の不動産が たちどころに判明する （リストとして一覧で交付される）という ありが …

登記は、申請しても 即時に終わるわけではありません。   早いところは、数時間または 数十分で完了するところもあるそうですが 私の地元では、通常2、３日から１週間。 大きな登記所だと １か月２か月かかるところも …

決済日に引き渡す 不動産の売買～決済にあたっては、 忘れてはならない大事な原則があります。 それが、同時履行の原則。   通常は、契約条項により 代金の全額支払い 登記（登記書類の授受） 引渡し 以上が同時履行 …

不動産売買～決済日の同時履行   不動産売買の残金決済をするときは ほとんどの場合、契約書の条項に従って 売買代金の授受 不動産の引渡し 登記書類の授受 以上が、同時履行とされます。 で、契約書には、それらと同 …

登記の名前を間違えた？！？！   不動産登記は、たとえば 売買登記や相続登記をした際、または 抵当権設定をしたときでも同じですが ほとんどの場合 住所と名前が登記されるものです。 オンライン申請になってからは …

司法書士今昔その２ 決　済   残金決済 それは 司法書士～不動産業界に関して言えば 不動産の売買契約後 残金の授受と引き換えに 登記の書類の授受をすることです。 このとき同時に 立て替えの費用を精算したり 家 …

司法書士・今昔（いまむかし） おかげ様でこのたび 開業３０周年を迎えました。 ありがとうございます。       さて、 開業した３０年前と現在の 司法書士業務・登記業務の変化といったら 信 …

  来年2026年から新しい法律が 施行されることになりました 登記された住所氏名に変更が生じたら ２年以内にその旨の登記をしないと ５万円以下の過料、というものです それに先立って 今年2025年4月21日か …

代金をお支払いになるのは、ちょっと 待ってほしいです。 不動産の売買においては 契約しただけで登記もまだなのに お金を全額支払ってしまうのは 少し問題があるかもです。   ランチ代とか、本を買うとか、せいぜい …

死亡の事実を隠して 銀行からお金をおろす。 生きていることを装って 年金をもらい続ける。 これらは、犯罪です。 人が亡くなったことは、速やかに役所に 届け出るべきで そもそもそのようにしないと 埋葬許可が下りません。 で …