不動産の持分の売買   土地でも建物でも、数人または数十人の共有で登記されていることがあります 共有のパターン   多くは、次のようなパターンです ・相続の際に、一人に決められなかったので 法定持分で …

贈与か遺贈か死因贈与か   一体、どこが違うのか   贈与   あげる人が生きている間にするのが 贈与（ぞうよ）です もちろん貰う人も生きている人ですよ。 なので、 生前贈与という言い方をす …

まだ抹消されていない抵当権、といったときに大きく二つに分かれます   A　自分の先祖か誰かの先祖がつけていた明治大正昭和初期時代に設定された抵当権 債権額５円とか と B　ずっと前に返済し終わったのに、そのまま …

遺言書を発見したら、まずすべきことは、   それは公正証書遺言なのか 自筆で書かれた遺言なのか、を判断することです どちらなのかによって、このあとの手続きが変わってくるからです   相続手続きにおいて …

調停、その前に   遺産分割協議がうまくいかないときなど 当事者間をとりもってくれる人がいないときなどは、裁判所に調停手続きを申し立てることになります 当事者が協議に参加してくれない または、意見がまとまらない …

証拠を出せ！出すのだ！   子ども同士の口げんかで、 そんなら証拠をみせてよ！などと言い合った覚えがありませんか 大人になっても事情はおんなじです。   そしていまや、書証（紙に書かれた証拠） のみな …

相続放棄者の責任とは（民法改正後） 特に空き家問題に関連して   （相続の放棄の効力） 民法939条　相続の放棄をした者は、その相続に関しては初めから相続人とならなかったものとみなす。 さらに最高裁判例（昭和４ …

専門家とは何なの   たとえば、登記手続きの代理業務の、専門職は司法書士とされています 他の士業のうち、弁護士は登記業務可能とされていますが、登記の専門職ではありません これはどういうことかというと 可能である …

どうして、 今すぐに遺言書をつくらないのですか どんなに元気いっぱいなあなたであっても 一秒先のことはわからないものです 書けるうちに、書きましょう 元気なうちは そんなもの縁起でもない、と啖呵を切っている人であっても …

どうして契約書を作らないのか   特に不動産の売買においては、 ものが大きいこともあり、ほとんどは 価格が高いこともあり、 消耗品ではなく、数十年単位で存在し続けるものであるので 売買契約書の作成は必須ではない …