決済日に引き渡す 不動産の売買～決済にあたっては、 忘れてはならない大事な原則があります。 それが、同時履行の原則。   通常は、契約条項により 代金の全額支払い 登記（登記書類の授受） 引渡し 以上が同時履行 …

不動産売買～決済日の同時履行   不動産売買の残金決済をするときは ほとんどの場合、契約書の条項に従って 売買代金の授受 不動産の引渡し 登記書類の授受 以上が、同時履行とされます。 で、契約書には、それらと同 …

不動産売買のクーリングオフ クーリングオフとは 条件を満たせば、契約（申込み）を なかったことできる、つまり 白紙撤回ができる制度です。   契約したはよいけれど、 やっぱり気が進まない 家族に反対された 調べ …

時間をかけることに意味はあるのか   遺産分割の協議がなかなか話が進まず 時間がかかることがあります。 協議だけでなく 裁判所での調停手続きにしても １年以上かかることもあります。   いずれも、話し …

遺産分割協議書の作り方   このようにします。   １　相続人全員で、相談します （いっぺんに集まれなくても 持ち回り方式で大丈夫。 全員が同意していればOK）   ２　どのように分けるのか …

登記の名前を間違えた？！？！   不動産登記は、たとえば 売買登記や相続登記をした際、または 抵当権設定をしたときでも同じですが ほとんどの場合 住所と名前が登記されるものです。 オンライン申請になってからは …

司法書士今昔その２ 決　済   残金決済 それは 司法書士～不動産業界に関して言えば 不動産の売買契約後 残金の授受と引き換えに 登記の書類の授受をすることです。 このとき同時に 立て替えの費用を精算したり 家 …

恐るべし！！！カラーコピーの罠   まさか、こんなことが自分に起こるなんて、、、 というような 一気に鳥肌！という事案に遭遇。   カラーコピーといえば 同業者をはじめ、不動産業者ほか 書類が原本であ …

相続開始後の家族間での対立を 解決するためには、まずは 話し合うことが大事ですが おそらく話し合いが きちんとできないがゆえに 対立しているわけなので 弁護士を立てて協議を進めるのも手 ではありますが 一番カンタンで費用 …

遺言の撤回や取消のやりかた。   遺言した人はいつでも その遺言を撤回することができます   やり方はいくつかあります。 遺産そのものを消失させる （不動産なら売却する 金融資産ならば消費するなど） …